Tranzactiile de birouri la finalul primului semestru din 2014

I. Privire de ansamblu

Primul semestru al anului 2014 a adus o crestere importanta a Activitatii Totale de Tranzactionare (ce reuneste Tranzactiile in Sedii Noi si Reinnoirile), ajungand la 132.009 mp, in crestere cu 27% fata de perioada similara a anului trecut. Volumul Activitatii Totale de Tranzactionare in S1 2014 se situeaza pe locul 2 daca ne raportam la ultimii 5 ani, mai exact la valorile inregistrate in primul semestru in perioada 2010-2014, pe prima pozitie ramanand Semestrul 1 din 2011 (cu 144.614 mp).

Numarul tranzactiilor inregistrate a fost de 109, in scadere cu 12% fata de semestrul I 2013 cand s-au inregistrat 124 de tranzactii, cresterea fiind posibila pe fondul inregistrarii a 2 tranzactii de peste 10.000 mp.

Cresterea inregistrata de Tranzactiile in Sedii Noi (companiile ce s-au relocat) – cu 61% fata de S1 2013 – a reprezentat prima crestere inregistrata in ultimii 3 ani a fost determinanta in stabilirea acestei evolutii pozitive. Reinnoirile de contracte au fost in scadere fata de perioada similara a anului trecut cu 32%, si aici inregistrandu-se o schimbare a trendului – prima scadere dupa 2 ani de crestere.

II. Activitatea Totala de Tranzactionare

STRUCTURA ACTIVITATII TOTALE DE TRANZACTIONARE IN S1 2014

Inchirierile in cladiri existente au pastrat un procent semnificativ – 44% din Activitatea Totala de Tranzactionare din S1 2014, urmate de Pre-inchirieri si Reinnoirile de contracte. Este interesant ca pentru prima data in ultimii 5 ani, in primul semestru nu s-a inregistrat niciun contract de subinchiriere.

studii-piata1-1

Analizand structura activitatii de tranzactionare din ultimii 5 ani, se observa ca S1 2014 a adus o consolidare a activitatii companiilor in sediile actuale – prin cel mai mare volum de Expansiuni din ultimii 5 ani, 16.377 mp.

EVOLUTII IN STRUCTURA ACTIVITATII TOTALE DE TRANZACTIONARE IN S1 2014

In primul semestru al acestui an, s-a facut simtita continuarea revenirea increderii companiilor in perspectivele pe termen mediu, incredere denotata si de suprafata mare contractata in cadrul tranzactiilor de Pre-inchiriere, de 32.800 mp, incurajata si de aparitia unor proiecte importante si adaptate situatiei pietei – precum Green Court, Bucharest One – care au generat si cele mai mare tranzactii din piata.

Inchirierile in cladiri existente au scazut putin in prima jumatate a anului 2014, comparativ cu perioada similara a anului trecut – 57.573 mp tranzactionati, in scadere cu 3% fata de 2013 – influentata in principal de cresterea pre-inchirierilor si a expansiunilor.

studii-piata1-2

III. Tranzactiile in Sedii Noi (Relocarile)

Ca si la nivelul Activitatii Totale de Tranzactionare, volumul inregistrat pe segmentul Tranzactiilor cu Sedii Noi in S1 2014 se situeaza pe locul 2 raportat la valorile primului semestru aferente ultimilor 5 ani.

evolutia_tranzactiilor_in_sedii_noi

Cresterea cu 61% inregistrata de Tranzactiile in Sedii Noi, de la 66.089 mp in S1 2013 la 106.750 mp in S1 2014, prima crestere inregistrata pe acest segment in ultimii 3 ani reprezinta un important semnal pozitiv pentru piata spatiilor de birouri.

CELE MAI TRANZACTIONATE TIPURI DE SUPRAFETE

Structura Tranzactiilor in Sedii Noi in S1 2014 in functie de suprafata inchiriata a fost destul de echilibrata – cu procente intre 27% si 44%. Si in acest an, tranzactiile mari – de cel putin 3.000 mp au insumat cel mai mult, si anume 46.800 mp, reprezentand 44% din totalul Tranzactiilor in Sedii Noi, in timp ce tranzactiile intre 1.000-3.000 mp au reprezentat 29% ( 31.005 mp), iar cele de pana in 1.000 mp, 27% (28.945 mp).

structura_tranzactiilor_in_sedii_noi_in_s1_2014

ZONELE PREFERATE

Si in aceasta jumatate de an, partea de nord a orasului a fost de interes pentru clientii interesati de tranzactii cu sedii noi: 79.601 mp in Centru Nord si Nord – reprezentand aproape 75% din totalul acestora. Ca si anul trecut, Zona de Vest a orasului a reprezentat al doilea punct important de interes pentru clienti, insumand 20.604 mp tranzactionati. In zona Ultracentrala s-au inchiriat putin sub 5.000 mp (4.693 mp), exclusiv din tranzactii sub 1.000 mp.

structura_tranzactiilor_pe_zone

TRANZACTII CU SEDII NOI IN FUNCTIE DE INDUSTRIE

Domeniul IT&Comunication a fost cel mai activ adunand 54% din totalul acestor tranzactii, de referinta fiind cele mai mari doua tranzactii din piata: Orange si Vodafone (aproape 30.000 mp in total). Ca si in trecut, domenii ca Profesional Services si Financial services au ramas cu procente in jurul a 10%, in timp ce celelalte industrii nu au adus tranzactii importante: niciun domeniu nu a depasit 5%.

tranzactiile_in_sedii_noi_dupa_domeniul_de_activitate

IV. Tranzactiile de birouri in tara

In afara Bucurestiului, au fost tranzactionati 15.557 mp, cu 60% mai mult decat in perioada similara a anului 2013. Orasele cele mai atractive – cu peste 5.000 mp tranzactionati au fost Timisoara (5.532 mp) si Cluj Napoca (5.190 mp). Alte tranzactii importante au fost in Iasi – 4.100 mp sau Ploiesti – 735 mp.